Пос.Власиха. Ремонт коттеджа

Узнайте стоимость ремонтных работ

Кейс

Возможно ли обновить 12- летний дом так, чтобы он отвечал задачам сегодняшнего дня? Превратить мансарду в полноценный этаж? Сберечь уникальную лестницу в течение всего ремонта от царапин?

Да.

Мы расскажем о нашем опыте ремонта коттеджа (125 кв. м) в пос. Власиха, который был построен из материалов, доступных в те времена, и по технологиям, которые, конечно же, за прошедшее десятилетие уже устарели.

Зимой 2017 года к нам обратился клиент с интересной, но непростой задачей — превратить мансарду коттеджа в полноценный этаж. Летом в семье нашего клиента должен был появиться малыш, но дом не отвечал новым требованиям хозяев — не был удобным и комфортным для семьи с ребенком. Дом после постройки не ремонтировался, что создавало определенные трудности — у клиента не было опыта ремонта, зато было много опасений.

01.

Будем строить на года

Побывав на объекте, познакомившись с хозяевами, мы увидели, что замысел клиента — сделать ремонт только в мансарде, не трогая первый этаж и не беспокоя жильцов, реализовать будет трудно. Придется поднимать наверх стройматериалы, шуметь, а если представить, что во время ремонта на втором этаже, на первом поселится грудничок — то затея сразу казалась явно неудачной.

Мы приняли не очень популярное решение — убедить клиента переехать на время ремонта в удобную съемную квартиру, чтобы провести все работы максимально быстро, не мешать хозяевам и отремонтировать не только мансарду, но и первый этаж, который тоже требовал внимания и серьезных строительных работ.

Мы смогли завоевать доверие и хозяина и хозяйки, причем именно она убедила мужа вести работы с нами, а не с другими подрядчиками. Весомым аргументом для него оказалось то, что мы юридическое лицо, заключаем договор, гарантируем качество и несем ответственность именно, как компания. Да и оплачивать работы заказчик планировал по безналичному расчету.

С февраля по апрель мы готовили план работ — аудит здания, дизайн-проект, оценивали необходимые работы по первому этажу, составляли смету. В это время хозяева подобрали себе подходящее жилье — и в апреле мы смогли приступить к работе в коттедже.

02.

Что мы сделали

Было: В коттедже промерзал пол на первом этаже. Необходимо было решить эту задачу, ведь в доме появится малыш, который будет ползать, сидеть на полу, бегать босиком. Но большая сложность была в том, что под домом не было подвала — и мы буквально на коленях тянули под полом все коммуникации, освещали путь фонариком — фактически, работали под землей.
Стало: Мы заменили все трубы отопления, сделали теплые полы и положили ламинат.

Было: 2 небольших комнаты и санузел на мансарде
Стало: Мы нарастили стены - в итоге нам удалось добавить 20 кв.м площади. Это позволило оборудовать просторную и теплую детскую, большую гардеробную. Санузел мы также отремонтировали.

Было: Старый газовый котел.
Стало: Мы подобрали субподрядчика и заменили старый газовый котел на современный с энергосберегающими технологиями и большей степенью безопасности.

Было: Труба камина проходила через санузел мансарды и постепенно разрушалась. Это было небезопасно.
Стало: Мы перебрали трубу камина, и в новом дизайн-проекте она уже не проходила через санузел, а была специально «зашита» и не бросалась в глаза.

Было: Деревянные перекрытия без шумоизоляции.
Стало: Мы усилили деревянные перекрытия, сделали шумоизоляцию между этажами.

И кое-что еще:

  • Клиент заказал внешнее освещение и беседку — эти работы мы выполнили по отдельной смете.
  • Сделали заземление с помощью 25-метрового штыря, чтобы обеспечить бесперебойную работу электроники для газового котла. Установили за 1 день.
  • Важным требованием хозяина было сохранить ценную для него и весьма дорогую лестницу из натурального дерева. Мы запаковали лестницу, так что все 5 месяцев ремонта она была защищена от любого ущерба.
03.

Сколько человек работали на объекте?

  • 3 отделочника
  • 2 человека перебирали стены и кровлю
  • 1 электрик осуществлял прокладку элеткросетей «на чистовую»
  • 1 сантехник ремонтировал систему отопления, водопровод и канализацию, большую часть работ выполнял под полом первого этажа
  • 1 специалист по газовому оборудованию (установка котла) — был приглашен заказчиком
  • 2 специалиста устанавливали кондиционеры (от нашего постоянного партнера-подрядчика)
  • 2 специалиста по натяжным потолкам
  • 1 специалист по снабжению
  • 1 прораб
  • 1 дизайнер (дизайн-проект дома)

Наша команда вместе со специалистами от подрядчиков — всего 15 человек.

04.

Сад, огород, цветник

Кстати, наш клиент регулярно приезжал позаботиться о своем огороде — мы ничего не повредили, все посадки, деревья, кустарники и цветы остались целыми и невредимыми. Ремонт не превратился в апокалипсис. Наоборот, клиент дополнил наши плановые работы внеплановыми — и мы построили ему беседку, в которой отлично можно провести время на свежем воздухе.

05.

Чему мы научились на этом объекте?

На тот момент этот объект был для нас новым этапом роста. Во-первых, там было на самом деле много сложных, нетипичных работ. Во-вторых, сама задача — нарастить мансарду была весьма нестандартная и непростая. До этого объекта у нас был опыт ремонта самых разных квартир, а здесь - удалось взяться и выполнить более сложные работы в частном доме.

Мы научились:

  • Находить решения для нетипичных задач, не бояться их.
  • Управлять не только своей командой, но и работать вместе с разнопрофильными подрядчиками.
  • Создавать новое и современное, не разрушая надежное старое.

Наши работы обошлись клиенту порядка 800 тысяч рублей. На материалы клиент потратил примерно 2,5 млн рублей.

Мы сдали дом хозяину по акту приема-передачи, и он оплатил нашу работу в срок.

Кузенкин Максим
основатель компании Проект Сервис

HostCMS